РОСРЕЕСТР Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии информирует

28.08.2018г.

Предоставление сведений из реестра недвижимости в виде копии документов — https://yadi.sk/i/SxCvTpB13aciVJ

Электронные границыhttps://yadi.sk/i/2eEuU5_k3acj8w

Почему земельные участки снимаются с кадастрового учета — https://yadi.sk/i/Xg_OTtqm3acjvK

Сервис «Жизненные ситуации» консультируетhttps://yadi.sk/i/Yad_JxpC3ackd9

07.06.2018г.

ПРИ НАЛИЧИИ СУДЕБНОГО СПОРА, ПО ИТОГАМ РЕШЕНИЯ СУДА ПОДАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЯ — https://yadi.sk/i/QeTC_yIc3XRgBy

11/04/2018г

                                           Электронная подпись, или услуги не выходя из дома и офиса  

Электронные услуги, сегодня стали привычным делом, как для юридических лиц, так и для граждан. Уже ни для кого не является новостью, что вместо хождения по различным ведомствам и учреждениям для получения государственной или муниципальной услуги достаточно иметь сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и доступ в Интернет.

Электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса, и подписывать документы в электронном виде. Цифровая подпись дает возможность подавать документы оперативно и самостоятельно, без посредников.

Заверенный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение услуг.

Кадастровая палата по Республике Коми с марта 2017 года оказывает услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки  электронных подписей удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра».

За год работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты обладатели электронно-цифровой подписи отметили преимущества его сертификата:

— гарантия качества государственного учреждения,

— подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов,

— стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, что значительно ниже среднерыночной,

—  срок действия электронной подписи 1 год 3 месяца.

В Росреестре электронная подпись позволяет в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Имея электронную подпись, можно в личном кабинете на сайте Росреестра подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Кроме того, обладатель электронной подписи имеет возможность подать «электронное» заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, отследить штрафы ГИБДД и поставить автомобиль на учёт, подписать различные документы для удалённой работы, а также получить услуги Федеральной налоговой службы на портале: www.nalog.ru и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги»: www.gosuslugi.ru.

Использование квалифицированного сертификата ключа проверки электронных подписей, выпускаемых удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», возможно для работы:

— на официальных порталах фонда социального страхования РФ (ФСС);

— для категории заявителей, относящихся к нотариусам и залогодержателям;

— для категории заявителей, относящихся к юридическим лицам, являющимся образовательными организациями или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования;

— для категории заявителей, относящихся к арбитражным управляющим;

—  для категории заявителей, относящихся к кадастровым инженерам;

— и другим категориям (список постоянно пополняется).

С порядком получения сертификата ключа проверки электронной подписи заявитель может ознакомиться по адресу — https://uc.kadastr.ru/supports. При наличии дополнительных вопросов можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по телефону 8(8212)409520 доб. 4

 

21.02.2018г.

Кадастровая палата по Республике Коми сообщает о проведении 1 марта 2018 года «Единого дня консультаций». https://yadi.sk/i/mmrLywHh3Se9rR

11.12.2017г.

Росреестр разъясняет: как поставить на кадастровый учет садовый домик

Нужно ли ставить на кадастровый учет садовый домик? Об этом разъясняют специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса).

Таким образом, садовый домик, имеющий признаки недвижимого имущества, подлежит государственному кадастровому учету.

Если садовый домик новый, его только построили, то по такому созданному объекту недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется и государственная регистрация права на него.

На «Юргане» расскажут и ответят на вопросы жителей республики о кадастровой стоимости объектов недвижимости

13 декабря в 12:00 в прямом эфире программы «Рабочий полдень» на республиканском телевидении «Юрган» расскажут о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Лобанова Татьяна Моисеевна, заместитель директора Носов Андрей Ананьевич и заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Зиновьева Галина Васильевна будут отвечать на вопросы жителей республики о том, кто и каким образом определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет, как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости, куда обращаться, какие документы нужны.

Об этом и другом пойдет речь в прямом эфире программы «Рабочий полдень», который выйдет в эфир на республиканском телевидении «Юрган» 13 декабря в 12:00.

Телефону прямого эфира 8(8212) 46-90-60.

В Кадастровой палате можно подать заявление на учет вне зависимости от места расположения недвижимости

Жители России получили возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. Заявитель, проживающий в Республике Коми, может обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу по объекту недвижимости, находящемуся в любом субъекте Российской Федерации.

Экстерриториальный принцип — это возможность гражданам подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав собственности в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.

Такая возможность предусмотрена со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации прав по месту подачи бумажных документов.

После приема поданные документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных статьей 25 Закона о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявители активно используют возможность подачи экстерриториальных заявлений. За 10 месяцев 2017 года было подано 973 заявления по государственному кадастровому учету и регистрации прав. Причем, в I квартале 2017 года было подано 105 заявлений по государственному кадастровому учету и регистрации прав собственности, во II квартале — 269, III квартале — 462.

Граждане могут подать экстерриториальное заявление на государственную регистрацию прав собственности в следующих офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми:

— г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.131, каб. 119;

— г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д.2, каб. 304;

— г. Печора, Печорский проспект, д. 24а;

— г. Воркута, ул. Дончука, д.6а;

— г. Инта, ул. Мира, д.35;

— г. Сосногорск, ул. Ленина, 52;

— г. Ухта, ул. Бушуева, д.18а;

— Княжпогостский район, г. Емва, ул. Дзержинского, д.81.

Сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории иного субъекта Российской Федерации, не увеличиваются. Экстерриториальный принцип оказания государственных услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

04.12.2017г.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

12 декабря 2017 года Росреестр Коми участвует

в Общероссийском дне приема граждан

Общероссийский прием граждан проводится в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г.              № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года.

12 декабря 2017 года с 12 часов до 20 часов местного времени в день общероссийского приема руководство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и его территориальных подразделений приглашает граждан на прием.

Уполномоченные лица Управления Росреестра по Республике Коми и филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Республике Коми ответят на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приобретением и прекращением права собственности, оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельными спорами, землеустройством и мониторингом земель, надзором за деятельностью саморегулируемых организацией арбитражных управляющих и другие, входящие в сферу их компетенции.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

Предварительная запись граждан на прием проводится в часы работы учреждения (понедельник-четверг с 9:00 до 17:30, пятница с 9:00 до 16:00) до 11 декабря 2017 года, начиная с сегодняшнего дня по следующим телефонам: г.Сыктывкар 8(8212) 28-76-56, г.Печора 8(82142) 3-58-92, г.Усинск 8(82144) 4-55-42, с.Визинга 8(82131) 9-55-62, г.Емва 8(82139) 2-53-33, г.Ухта 8(8216) 76-23-89, г.Воркута 8(82151) 4-00-15.

В аппарате Управления Росреестра по Республике Коми по адресу:                 г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д.1/4 будут вести прием:

руководитель Управления Елена Валерьевна Величко
заместитель руководителя Управления Елена Канифовна Галикаева
заместитель руководителя Управления Наталья Тарасовна Мирон

 

В территориальных (межмуниципальных) отделах Управления Росреестра по Республике Коми по следующим адресам будут вести прием начальники отделов:

г.Печора, Печорский пр-т, 24а Ермек Омирзакович Алтаев
г.Усинск, ул. Ленина, д.13 Елена Юрьевна Водяха
с.Визинга, ул.Советская, 35а Алексей Валерьевич Грибков
г.Емва, ул.Дзержинского, 106 Татьяна Анатольевна Подорова
г.Ухта, ул.Бушуева, 18а Евгения Николаевна Семеновых
г.Воркута, ул.Дончука, 6а Елена Анатольевна Яковлева

 Об Управлении Росреестра по Республике Коми

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Управление Росреестра по Республике Коми) – территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Осуществляет функции по ведению единой учетно-регистрационной системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Функции органа регистрации прав на территории региона также возложены на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из ЕГРН на территории Республики Коми. Филиал также реализует полномочия Росреестра по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Коми – Елена Валерьевна Величко.

Контакты для СМИ

Оксана Ус

главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Коми

Тел. 8(8212) 28-75-23

E-mail: usov@r11.rosreestr.ru

167981, Республика Коми, г.Сыктывкар, Сысольское шоссе ¼.

 

22.11.2017 год.

Нельзя продать — нельзя купить

Вы решили продать земельный участок и жилой дом (возможно даже это незавершенное строительство),  но ваш земельный участок находится в аренде, и вы считаете, что и документы у вас все оформлены и права у вас тоже должны быть, только выясняется, что вы оказывается не вправе продавать «свою» недвижимость.

Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома.

Самое первое, что необходимо сделать — это оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом (или незавершенное строительство).

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды (срок договора аренды должен быть действующим), то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей.

Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.

Хочется особенно отметить, что оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для оформления права собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя. Судебная практика показывает, что закон встает на сторону тех владельцев недвижимости кто вовремя и правильно оформил все необходимые документы.

Если вы не обладаете определенными знаниями в этой области, то кадастровая палата по Республике Коми рекомендует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист, изучив документы, сможет дать правильный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.

17.11.2017г.

Управление Росреестра по Республике Коми: требует ли нотариального удостоверения договор отчуждения доли на недвижимость

Сегодня на личном приеме граждан отвечает Попова Маргарита Юрьевна, начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Коми.

— Необходимо ли нотариально удостоверять договор, если единственный собственник отчуждает долю из принадлежащего ему объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора по отчуждению единоличным собственником доли в праве.

Управление Росреестра по Республике Коми: к вопросу о необходимости межевания земельных участков

В связи с опубликованием в ряде СМИ информации о запрете распоряжения земельными участками, чье местоположение границ не уточнено, участились случаи обращения граждан с вопросом о необходимости обязательного межевания земельных участков.

Управление Росреестра по Республике Коми считает необходимым озвучить позицию Росреестра по данному вопросу.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим процедура межевания с целью уточнения координат  осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство Российской Федерации также не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Управление Росреестра по Республике Коми: вопрос о продаже земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения

Сегодня на личном приеме граждан отвечает Доронина Ольга Александровна, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Коми.

— Хотим продать дачу. Право собственности на садовый домик зарегистрировано, земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения (есть свидетельство, выданное Администрацией). Можно ли продать такой земельный участок?

Ответ: Гражданским кодексом РФ установлено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с вышеуказанным распорядиться земельным участком, принадлежащим на праве пожизненного наследуемого владения, путем его продажи нельзя и до заключения договора купли продажи Вы должны зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Обращаем Ваше внимание, что в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для дачного хозяйства, огородничества и садоводства, установлен «упрощенный» порядок государственной регистрации права собственности.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности в указанном случае осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Налоговым кодексом РФ в данном случае установлен льготный размер оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности – 350 рублей.

 

Управление Росреестра по Республике Коми: актуальные вопросы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права

Сегодня на вопросы жителей республики отвечает Доронина Ольга Александровна, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Коми.

1. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина наследниками за государственную регистрацию права общей собственности на квартиру, доставшуюся по наследству?

Ответ: Условием осуществления государственной регистрации прав является факт оплаты государственной пошлины за такую регистрацию (ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). В соответствии с подпунктом 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 рублей.

В случае возникновения права на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство с учетом разъяснений Росреестра (письмо от 08.09.2011 №14-5768-СВ) размер госпошлины составляет – 2000 рублей с каждого наследника.

2. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок для обслуживания здания магазина?

Ответ: Условием осуществления государственной регистрации прав является факт оплаты государственной пошлины за такую регистрацию (ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 рублей.

Кроме этого Налоговый кодекс РФ содержит положения об установлении льготного размера оплаты государственной пошлины за регистрацию права на земельный участок. Например:

— за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, размер государственной пошлины составляет 350 рублей;

— за государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения размер государственной пошлины также составляет 350 рублей.

Поскольку в Вашем случае не установлен льготный размер государственной пошлины, она должна быть уплачена в размере 2000 рублей.

13.11.2017

Был огород, построили дом или как собственнику изменить  вид разрешенного использования земельного участка

В последнее время всё больше возникает вопросов у  собственников по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Меняется ситуация на рынке недвижимости, происходит изменение вида деятельности предпринимателя, перепрофилирование предприятия, гражданин, имеющий земельный участок под огород, решил построить на нем индивидуальный жилой дом, либо на земельном участке расположено здание склада, которое собственник решил переделать под торговый комплекс. На практике возникает много вопросов: как изменить вид разрешенного использования земельного участка, кто может  изменить вид разрешенного использования,  что для этого нужно сделать и куда обратиться?

Для ответа на эти вопросы обратимся к действующему законодательству.

Градостроительный кодекс РФ гласит, что вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования из перечня видов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок.

Градостроительный регламент территориальной зоны — это устанавливаемые в пределах некой территории (территориальной зоны) виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Сведения о территориальных зонах и их градостроительных регламентах содержатся в правилах землепользования и застройки (этот  документ утверждается на территории каждого муниципального образования).

С правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок (городской округ, городское, сельское поселение), на сайте муниципального района, к которому относится городское или сельское поселение,  либо в администрации муниципального образования.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ собственник земельного участка может изменить вид разрешенного использования земельного участка самостоятельно в случае, если в населенном пункте утверждены правила землепользования и застройки.

При этом, собственником должны быть учтены следующие условия:

1) самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка можно из перечня основных видов разрешенного использования, указанных в градостроительном регламенте территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. Также, выбрав основной вид разрешенного использования, собственник земельного участка дополнительно может выбрать вспомогательный вид разрешенного использования (перечень которых также содержится в градостроительном регламенте).

2) земельный участок должен соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам земельного участка для выбранного вида разрешенного использования.

Например, у Вас в собственности земельный участок площадью 400 кв.м. Вы хотите выбрать вид разрешенного использования «под объекты торговли», с целью строительства на нем магазина. Данный вид разрешенного использования относится к основным видам разрешенного использования территориальной зоны, в которой расположен Ваш участок, однако, для данного вида разрешенного использования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Следовательно, для Вашего земельного участка выбрать вид разрешенного использования «под объекты торговли» невозможно, так как участок слишком маленький.

Итак, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо:

1) выяснить утверждены ли правила землепользования и застройки на территории населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок;

2) выяснить, в границах какой территориальной зоны расположен земельный участок. Для этого  необходимо обратиться в администрацию муниципального образования муниципального района (городского округа, городского поселения), на территории которого расположен земельный участок, с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка к той или иной территориальной зоне. Администрация выдаст письменное заключение в виде официального письма или справки;

3) выбрать из перечня видов разрешенного использования территориальной зоны, в границах которой расположен Ваш земельный участок, тот вид разрешенного использования, который будет соответствовать не только Вашим желаниям, но и вышеуказанным условиям;

4) получить письменное согласие залогодержателя (банка) на изменение вида разрешенного использования земельного участка, если Ваш земельный участок находится в ипотеке.

Вид разрешенного использования земельного участка выбран, что делать дальше?

Все сведения о земельных участках, в том числе о виде разрешенного использования,  содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для внесения в ЕГРН сведений о новом, выбранном виде разрешенного использования собственнику земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Заявление подается через офис «Мои документы» Многофункционального центра (МФЦ). Перечень подразделений и адреса, где они находятся, опубликованы на официальном сайте Росреестра и МФЦ.  В бланке заявления указывается выбранный Вами вид разрешенного использования из перечня  видов разрешенного использования в точном соответствии с этим перечнем (вплоть до буквы и знаков препинания). На сегодня в ЕГРН не содержатся сведения о территориальных зонах муниципальных образований Республики Коми, поэтому к заявлению рекомендуем приложить полученное от администрации письменное заключение о принадлежности земельного участка к той или иной территориальной зоне, иначе данные сведения орган регистрации прав запрашивает самостоятельно, что может увеличить срок рассмотрения заявления. Также,  если Ваш земельный участок находится в ипотеке, к заявлению следует приложить письменное согласие залогодержателя (банка) на изменение вида разрешенного использования земельного участка.

После внесения в ЕГРН изменений в части вида разрешенного использования земельного участка для Вас будет подготовлено соответствующее уведомление. Выбранный вид разрешенного использования будет отражаться в выписках из ЕГРН о Вашем земельном участке.

Следует понимать, что изменение вида разрешенного использования может повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, существуют земельные участки, указанные в статье 36 Градостроительного  кодекса РФ, действие градостроительного регламента на которые не распространяется или не устанавливается. Для них вид разрешенного использования земельного участка не может быть выбран правообладателем земельного участка самостоятельно и определяется уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

07.11.2017

Управление Росреестра по Республике Коми: актуальные вопросы о государственной регистрации недвижимости

Как переоформить долю в праве собственности на квартиру на несовершеннолетних детей? Необходимо ли нотариально удостоверять сделку?

Ответ – Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с вышеуказанным договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению (за исключением случая, когда вся квартира принадлежит дарителю на праве собственности).

  1. Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора дарения по заявлению одной стороны сделки (без участия второй стороны)?

Ответ – Да можно, в соответствии с п.5 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно положениям указанного закона обратиться за осуществлением государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, вправе также сам нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Управление Росреестра по Республике Коми: каким образом восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Сегодня на личном приеме граждан отвечает Попова Маргарита Юрьевна, начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Коми.

Каким образом восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

Ответ: С 15.07.2016 прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо обратиться с соответствующим запросом (предъявив документ, удостоверяющий личность) в офисы многофункционального центра по оказанию государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (далее – Филиал). Подробная информация об офисах МФЦ размещена на официальном сайте в сети Интернет www.mydocuments11.ru, Филиала — www.rosreestr.ru.

Обращаем внимание, что за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер ее установлен приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» от 10.05.2016 №291.

О выполнении целевых моделей

«Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

В целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

В каждом субъекте Российской Федерации с учетом специфики конкретизировано значение контрольных точек и этапов реализации целевых моделей.

В Республике Коми дорожные карты по внедрению целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждены распоряжением  Правительства Республики Коми от 16.02.2017 № 80-р.

Исполнение мероприятий целевых моделей возложено на органы исполнительной власти Республики Коми, органы местного самоуправления, частично – на Управление Росреестра по Республике Коми, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, ГАУ РК «МФЦ».

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых Республикой Коми, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Управления Росреестра по Республике Коми — осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели отведено работе республики по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ее границах, границах муниципальных образований и населенных пунктов.

Данная целевая модель включает 11 факторов (этапов) для ее реализации и 16 показателей, характеризующих степень достижения результата, с целевыми значениями до 01.01.2021.

На конец 3 квартала 2017 года уровень достижения значений плановых показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», установленных на текущий  год, составляет 76%.

Отставание в реализации указанной целевой модели наблюдается по учету в ЕГРН земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также муниципальных образований и населенных пунктов Республики Коми.

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Данная целевая модель включает 5 факторов (этапов) для реализации и 9 показателей, характеризующих степень достижения результата, с целевыми значениями до 01.01.2021.

На конец 3 квартала 2017 года уровень достижения значений плановых показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», установленных на текущий год, составил 94%.

Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие при обмене информацией об объектах недвижимости между Управлением Росреестра по Республике Коми с одной стороны и органами власти Республики Коми и местного самоуправления – с другой. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановления процедуры и повысить качество регистрационного процесса.

Однако вследствие причин технического характера именно этот показатель целевой модели имеет низкое значение и препятствует ее реализации.

Государственными органами исполнительной власти Республики Коми и органами местного самоуправления Республики Коми принимаются дополнительные меры для выполнения мероприятий целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Граждане могут оценить качество государственных услуг Росреестра на сайте «Ваш контроль»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» напоминает заявителям, что оценить качество предоставляемых государственных услуг, включая услуги Росреестра, можно на сайте «Ваш контроль».

Сайт «Ваш контроль» создан по заказу Министерства экономического развития Российской Федерации. «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан. Система аккумулирует и обобщает все оценки и отзывы и ежеквартально формирует сводные оценки по каждому ведомству или внебюджетному фонду, его региональному или структурному подразделению. Эти сводные оценки направляются затем в вышестоящие органы власти, которые на этой основе принимают соответствующие меры.

В настоящее время к системе мониторинга качества госуслуг подключены Росреестр, Федеральная налоговая служба, Министерство внутренних дел, Фонд Социального Страхования, Пенсионный фонд, служба судебных приставов, Росимущество, Роспотребнадзор, а также офисы приема-выдачи документов многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Заинтересованные лица могут оставить свой отзыв о работе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми на сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru/), но прежде необходимо зарегистрироваться в системе. Также отзыв можно оставить и с виджета «Ваш контроль», размещенного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) или на Едином портале госуслуг (https://pgu.rkomi.ru/new/), выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Республике Коми и оценить по представленным ключевым критериям определенную государственную услугу Росреестра. Причем, учитывается скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях.

Кроме того, возможно оценить качество госуслуги по SMS. Для этого заявителю необходимо сообщить свой номер сотруднику, который предоставил госуслугу. Через некоторое время заявителю придет SMS с номера 0980. В ответ гражданин оценивает качество госууслуги по 5-бальной шкале с помощью бесплатного SMS. По интересующим вопросам можно позвонить по бесплатному телефону службы поддержки 8(8495) 787-52-12.

Отметим, что с января по октябрь 2017 года на сайте «Ваш контроль» получено от граждан более 28 000 оценок в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, среднее значение которых — 4,86. Доля удовлетворенности граждан качеством оказываемых им услуг составляет 98,71%.

Кадастровая палата провела мониторинг деятельности кадастровых инженеров 

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми осуществил проверку профессиональной деятельности кадастровых инженеров за девять месяцев 2017 года.

На основе собранных данных представлены сведения об общем количестве решений об осуществлении государственного кадастрового учета и решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровыми инженерами документами (межевыми и техническими планами, актами обследования).

Кроме того, определены кадастровые инженеры, которые получили наибольшее и наименьшее количество отрицательных решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

https://vk.com/fkpkomi?w=wall-113626579_809

Выписка о кадастровой стоимости: сколько стоит и где получить

Чтобы гражданам уточнить стоимость своей недвижимости, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта. Выписка о кадастровой стоимости нужна также при покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет на данный момент времени, или сравнить рыночную стоимость квартиры с кадастровой. Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расскажут специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. 

Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Первый способ — в электронном виде на сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru/). Для начала необходимо найти вкладку «Электронные услуги и сервисы» и выбрать «Получить выписку из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам системы, заполнить необходимый запрос установленной формы. После подачи запроса заявители могут самостоятельно отследить статус рассмотрения своего запроса с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online».

Другой способ получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости — в бумажном виде. В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов многофункционального центра лично с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. В запросе необходимо указать конкретную дату, по состоянию на которую требуются сведения о кадастровой стоимости. Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте этого учреждения (http://mydocuments11.ru/).

Кроме того, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде можно заказать по почте, направив соответствующий запрос на почтовый адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми: 167983, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 131.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется по запросам любых заинтересованных лиц бесплатно в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса от заявителя. Если запрос оформлен заявителем в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра, то срок предоставления сведений увеличивается на два рабочих дня. Причем, на основании одного запроса на один объект недвижимости предоставляется один документ.

Обращаем внимание, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются заявителю в том случае, если указанный в запросе объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то заявителю выдается уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений. В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, либо с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив необходимые документы.

Кроме того, гражданину можно посмотреть кадастровую стоимость не выходя из дома в режиме онлайн. На сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» можно получить справочную информацию, в том числе сведения о кадастровой стоимости, указав кадастровый или условный номер или адрес объекта недвижимости.

16/10/2017 года

Кадастровая палата разъясняет: нужно ли проводить межевание земельного участка

Если земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и присвоен кадастровый номер, но не обозначены границы земельного участка, нужно ли ли проводить межевание, если в ближайшем будущем собственник объекта недвижимости продавать не собирается? На этот вопрос отвечают специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Действующее законодательство, в том числе Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не содержит положений, обязывающих собственников учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков осуществлять кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Однако, следует заметить, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости закоординированных границ земельного участка создает возможность (при необходимости) восстановления границ земельного участка на местности, а также является весомым доказательством в случае возникновения земельного спора и является гарантией прав его владельца.

Самостоятельно провести межевание земельного участка собственник не может. Межевание – это геодезический способ определения местоположения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка. Межевание проводят кадастровые инженеры на основании подготовленного договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Далее для внесения сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта недвижимости подает заявление и необходимые документы, в том числе межевой план объекта недвижимости, в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра «Мои документы». Важно юридически оформить полученные от кадастрового инженера материалы кадастровых работ.

 

Заявители могут вернуть неверно уплаченную сумму за оказание услуг Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми информирует граждан о том, что внесенная плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости может быть возвращена.

Внесенная плата подлежит возврату полностью, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). В случае внесения платы в большем размере, предусмотренном законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Уплаченная сумма должна поступать на счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Поэтому плательщику необходимо проверять правильность заполнения реквизитов, указанных в квитанции. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещаются на сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru/) и выдаются сотрудниками в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра лично заявителю при подаче запроса.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Плательщик или его правопреемник могут направить заявление о возврате платы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми почтовым отправлением по адресу: 167983, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 131, каб. 503. Также документы можно представить в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Коми при личном обращении.

В заявлении указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению прикладывается оригинал платежного документа или его заверенная копия, подтверждающего перечисление платежа заявителем.

После приема такого заявления сотрудниками Филиала проводится проверка достоверности информации о платеже, о выдаче сведений из ЕГРН.

Орган регистрации прав в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления принимает решение о возврате уплаченных денежных средств. Денежные средства перечисляются на указанный в заявлении счет.

Обращаем внимание: внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН.

 

18.09.2017 года

В Кадастровой палате можно получить информацию о существующих обременениях на земельный участок

Кадастровой палатой по Республике Коми по состоянию на 1 августа 2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесено свыше 4800 зон с особыми условиями использования территорий. В основном это охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, объектов по производству электрической энергии, трубопроводов, газораспределительных сетей, тепловых сетей, сетей связи. Также внесены водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, прибрежные защитные полосы.

Необходимость установления границ зон с особыми условиями использования территорий  обусловлена требованиями законодательства о соблюдении особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности.

Зачастую правообладатели при использовании земельных участков даже не предполагают, что их земельный участок частично или полностью расположен в границах охранной зоны газопровода, нефтепровода или объектов электросетевого хозяйства. Однако следует знать, что в соответствии с законодательством в границах охранных зон накладывается ряд ограничений по использованию земельных участков.Например, в охранной зоне объектов электросетевого хозяйствазапрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе установлен запрет на строительство, на размещение различных объектов, на посадку и вырубку деревьев и кустарников и др.

Наличие полных сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий поможет избавить граждан, юридических лиц от негативных и непредвиденных ситуаций.

Информацию о существующих обременениях того или иного земельного участка, в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования территорий, заинтересованное лицо может получить в форме кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заинтересованное лицо также может узнать сведения об ограничениях на сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), набрав в соответствующей строке страницы сайта кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны. Сведения о сервитуте отображаются на сайте в том случае, если объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

23.06.2017года

Росреестр информирует: в Республике Коми осуществляется переход к ведению Единого государственного реестра недвижимости в местной системе координат

С 21 июня филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми проводятся работы по переходу к ведению Единого государственного реестра недвижимости в местной системе координат Республики Коми (МСК-11).

Эти работы проводятся на территориях: с. Усть-Кулом (Усть-Куломский район), с. Корткерос (Корткеросский район), п. Седью, п. Ярега, п. Первомайский и п. Доманник (Ухтинский район), с. Щельяюр, д. Том и д. Койю (Ижемский район), п. Нювчим и п. Пажга, с. Часово, д. Малая Слуда и д. Большая Слуда, с. Палевицы, д. Гавриловка, д. Сотчемвыв, д. Ивановка (Сыктывдинский район), г. Печора, п. Кожва, п. Белый-Ю, п. Озерный, п. Изъяю (Печорский район).

На указанных территориях землеустроительные и кадастровые работы для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, объектах землеустройства, территорий и зон необходимо выполнять с применением местной системы координат Республики Коми (МСК-11).

13.06.2017 года

Росреестр информирует о некоторых изменениях в законодательстве

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми напоминает о некоторых изменениях в законодательстве, произошедших в сфере государственного кадастрового учета недвижимости в связи с вступлением в силу 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации):

1) в части учета изменений сведений об объекте недвижимости. Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости, таких как площадь земельного участка, здания, помещения или машино-места, описание местоположения границ земельного участка, описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, этажность здания или сооружения и др., могли обратиться лица, которым объект недвижимости был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, оперативного управления, хозяйственного ведения или доверительного управления, то с 1 января 2017 в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости осуществляется только на основании заявления собственника или его представителя. Если же в отношении объекта недвижимости или права на него осуществлена государственная регистрация ипотеки, то внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется только при наличии письменного согласия залогодержателя.

2) в части государственного кадастрового учета помещений в здании, сооружении. Если право собственности на здание, сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то поставить на государственный кадастровый учет помещения или машино-места в этом здании (сооружении) может собственник здания или его представитель, причем все помещения и машино-места ставятся на учет одновременно.

Обращаем внимание, что с 1 января 2017 для регистрации договора аренды на часть здания, сооружения, помещения необходимо осуществить государственный кадастровый учет этой части, причем обязательным документом для учета части является технический план. Учет части и регистрация договора аренды такой части осуществляются одновременно.

Росреестр информирует: с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» можно заблаговременно исправить ошибки

Кадастровая палата по Республике Коми информирует заказчиков кадастровых работ и кадастровых инженеров о наличии на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», который позволяет осуществить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории, подготовленных кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, на соответствие установленным требованиям.

Подтверждением осуществленной проверки с помощью сервиса является сформированный протокол предварительной автоматизированной проверки документа. Следует отметить, что наличие в документе несоответствий установленным требованиям является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Выполнение проверки с помощью сервиса позволит кадастровому инженеру заблаговременно исправить ошибки и тем самым не только сократить сроки рассмотрения заявлений, а также обеспечить качественное оказание услуги своим клиентам. В то же время заказчику кадастровых работ не придется дополнительно обращаться в орган регистрации прав с целью представления исправленного межевого плана.

Кроме того, для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем отпадает необходимость представления вместе с указанным заявлением непосредственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования.

В соответствии с частью 5 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

12/05/2017 года

Кадастровая палата информирует: жители Коми могут зарегистрировать садовый или дачный дом

До 1 января 2017 года действовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на дачном или садовом земельном участке, согласно которому была возможна государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости, созданные на садовых и дачных земельных участках, только на основании декларации о таком объекте, составленной правообладателем земельного участка.

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон № 218-ФЗ предусматривает обязательную постановку такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, который несет ответственность за достоверность сведений об объекте недвижимости, содержащихся в техническом плане.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются кадастровым инженером в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

Следует учесть, что согласно положений ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, ч. 9, п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

— получение разрешения на строительство для возведения жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;

— для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно;

— на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;

— на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается возведение объекта индивидуального жилищного строительства либо жилого строения.

Куда обращаться

  1. Обратиться в офисы приема-выдачи документов многофункционального центра «Мои документы».
  2. Обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми (Федеральная кадастровая палата по Республике Коми).
  3. Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомления о вручении в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о кадастровом учете и регистрации прав собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Какие документы необходимо представить

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав (оригинал заявления в единственном экземпляре).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ). Если от имени заявителя обращается представитель, то необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую соответствующие полномочия представителя заявителя.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН) (оригинал документа и копия). Это могут быть следующие документы: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом госвласти или местного самоуправления; свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства) и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
  4. Технический план объекта недвижимости, который оформляется кадастровым инженером в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации (СРО). На сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (http://kadastr.ru/) имеется реестр кадастровых инженеров, рейтинг их деятельности, а также реквизиты для связи с ним.

Форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953. С Приказом можно ознакомиться во всех справочных системах, а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

  1. Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Стоимость государственной услуги

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 руб. на дачный или садовый дом и 350 руб. на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Сроки предоставления государственной услуги

В соответствии с 218-ФЗ срок рассмотрения заявления об одновременном кадастровом учете и регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов. Если заявление оформлено заявителем в офисах приема-выдачи документов «Мои документы», то срок увеличивается до 12  рабочих дня.

россрестр

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми

Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами государственной власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает скорректировать ее, если на то есть законные основания.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Комиссия при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года. В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Республике Коми и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, так и представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми и Национального совета по оценочной деятельности.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для юридических лиц, органов государственной власти и  органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление подается в комиссию по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, которая выдается  бесплатно филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается  на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в срок не более 30 дней с момента подачи заявления.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия при Управлении Росреестра по Республике Коми за 2015 год рассмотрела заявлений в 1.4 раза больше, чем в 2014 году.

Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости поданных в комиссию в I полугодии 2016 года выросло в 1,6 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года. Всего в комиссию в I полугодии 2016 года  проступило  26 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении  28 объектов недвижимости (в основном земельные участки —  около 80%).

Суммарная величина кадастровой стоимости недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 62,34%.

******************************************

россрестр

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в границах населенного пункта орган кадастрового учета определяет его кадастровую стоимость в соответствии с утвержденными результатами государственной кадастровой оценки.

В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой определенную независимыми оценщиками и утвержденную органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами подбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр, который отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

********************************************************

 россрестр

Кому принадлежит заброшенный земельный участок?

Планирую приобрести земельный участок в деревне и от знакомых узнал, что в этом населенном пункте имеется заброшенный земельный участок. Когда-то он был огорожен, сейчас осталась лишь часть забора, остальная отсутствует или развалилась. На территории участка имеются и развалины дома. Где можно найти информацию об этом земельном участке? Иван Соловьев, г. Сыктывкар.

В первую очередь необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, для выяснения его точного адреса и наличия документов о формировании земельного участка, а также для получения сведений о том, предоставлялся ли этот земельный участок кому-либо ранее.

Далее можно обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра с запросом о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке в виде кадастровой выписки о земельном участке, указав на бланке запроса точный адрес интересуемого земельного участка. С запросом необходимо представить документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также произвести оплату за предоставление сведений, имеющихся в государственном кадастре недвижимости.

Если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, то заявителю выдадут кадастровую выписку объекта недвижимости. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то выдадут уведомление об отсутствии сведений по запрашиваемому объекту в государственном кадастре недвижимости.

В кадастровой выписке объекта недвижимости будет указана информация о земельном участке, его кадастровый номер, адрес (местоположение), площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, а также сведения о границах земельного участка (если сведения о границах имеются в кадастре) и о правах (также при их наличии в кадастре).

**********************************************************

   россрестр

Как вернуть излишне уплаченную сумму?

   — Как вернуть излишне уплаченную сумму за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? — Ольга Николаевна, г. Сыктывкар.
При осуществлении оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщику необходимо проверять правильность заполнения реквизитов, указанных в квитанции. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещаются на официальном сайте Росреестра в сети Интернет и выдаются сотрудниками в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или МФЦ лично заявителю при подаче запроса или заявления.

1 001

       *СНИЛС –страховой номер индивидуального лицевого счета плательщика (указывается при наличии).

         Внесенная плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, что предусмотрено приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 года № 650, либо на основании решения суда. Причем излишне уплаченная сумма возвращается в том случае, если поступила на счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

    Заявление о возврате платежа представляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в который подавался запрос, в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления.

     В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, ИНН, КПП (при его наличии), номер расчетного счета, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка, а также почтовый адрес и номер контактного телефона.

     Также прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа, подтверждающего перечисление платежа, не требуется в случае, если при представлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю.

     Орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов принимает решение о возврате излишне уплаченных денежных средств. При отсутствии в заявлении необходимых сведений или непредставлении документов, такое заявление считается неполученным и не рассматривается Филиалом, о чем Филиал, в который подано такое заявление, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления заявления, направляет заявителю письмо с указанием требований, в соответствии с которыми должно быть представлено такое заявление.

**************************************************************

         Вопрос:  Я поставил земельный участок на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате по Республике Коми, получил кадастровый паспорт объекта недвижимости, но не зарегистрировал права собственности на него. Прошло время, я направил запрос о получении сведений из государственного кадастра недвижимости и получил выписку, в которой говорится о том, что мой земельный участок снят с государственного кадастрового учета. Что мне теперь делать? Можно ли восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о моем земельном участке и возвратить ему прежний номер? — спрашивает Петр Соболев, Княжпогостский район.

        Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми дает разъяснения:
— В установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» случаях при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости сведения о нем носят временный характер. По истечении пяти лет со дня постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет при отсутствии информации о зарегистрированных правах сведения о земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Для повторной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Вам необходимо вновь предоставить в орган кадастрового учета заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевой план земельного участка.
При постановке на кадастровый учет земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер. «Восстановление» в государственном кадастре недвижимости кадастрового номера законодательством не предусмотрено.

 

14.02.2017 года

Росреестр информирует: наследники могут подать заявление на регистрацию прав собственности в органе регистрации прав

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми можно подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость в порядке наследования. Действующее законодательство установило срок обращения наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Вместе с заявлением наследники представляют нотариусу и другие документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества принадлежит наследодателю на праве собственности и на иных правах в соответствии с законом.

Далее нотариус самостоятельно запрашивает необходимые сведения об имуществе наследодателя в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то заявителю выдается уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

При наличии правоустанавливающих документов на наследодателя заинтересованное лицо может обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Не позднее пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно новому федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», гражданам больше не выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Кроме того, для удобства заявитель может подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет (в том случае если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет) одновременно с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости. В этом случае срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав устанавливается не позднее 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов.

При подаче заявления на госрегистрацию прав собственности заявитель предоставляет также и другие документы:

— заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права, которое оформляется при подаче документов. Заявление может подать нотариус (работник нотариуса). Если с заявлением обращается законный представитель правообладателя, то необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей — свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей — документ, выданный уполномоченным органом.

— документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации) или его представителя. Если обращается представитель по доверенности, то необходима нотариально удостоверенная доверенность (оригинал и копия).

— свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия, выданная нотариусом).

— соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в письменной форме — оригинал в двух экземплярах, если соглашение нотариально удостоверено — в двух экземплярах, один из которых оригинал).

За государственную регистрацию права собственности, в том числе доли в праве общей собственности, взимается государственная пошлина. Для каждого физического лица ее размер составляет 2000 рублей на объект капитального строительства и 350 рублей на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимости.

 

25.01.2017 года

В Коми действует новый закон о регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

До 2017 года кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав на этот объект были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными. Стоит отметить, что изменения законодательства никак не повлияют на степень гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошенничества.

Согласно новому закону, гражданам больше не выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Преимущество перехода к Единому государственному реестру в том, что теперь гражданам не требуется запрашивать отдельно сведения об объекте недвижимости и правах на него. Эти сведения предоставляются в течение трех рабочих дней в виде единой выписки из реестра недвижимости.

Единая выписка из реестра недвижимости будет выдана заявителю в том случае, если сведения об объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства) имеются в указанном реестре.

Подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра.

 

18.01.2017 года

Кадастровая палата по Республике Коми подвела итоги работы по обращениям граждан за 2016 год

   Работа с обращениями граждан является одним из приоритетных направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Все поступившие в учреждение обращения граждан рассматриваются специалистами филиала в установленные действующим законодательством сроки.

За 2016 год в Кадастровую палату по Республике Коми поступило более 220 обращений от граждан. Из них 131 обращение отправлено заявителем почтой, 76 — через интернет по электронной почте или используя официальный сайт Росреестра.

В основном заявители затрагивали вопросы государственного кадастра недвижимости (всего 100 обращений) и оценки объектов недвижимости (69 обращений). Далее следуют темы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (всего 21 обращение), а также организация работы при предоставлении государственных услуг Росреестра (20 обращений).

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 года № 59-ФЗ за прошлый год было принято на личном приеме 882 гражданина, из них руководителем или заместителями руководителя филиала — 479, начальниками структурных подразделений филиала — 403.

Заявитель может обратиться в региональную Кадастровую палату в любой удобной для него форме. Например, если граждане по каким-то причинам не могут передать письменное обращение лично в Кадастровую палату, то они могут направить письменное обращение на почтовый адрес: 167983, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 131 или адрес электронной почты: fgu11@11.kadastr.ru, а также отправить по факсу на номер: 8 (8212) 24-67-98.

Еще есть возможность обратиться в Кадастровую палату с вопросом через официальный сайт учреждения  (электронный сервис «Обращения граждан» http://kadastr.ru/site/fback/online.htm) и через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).

В Филиал можно направить как индивидуальные, так и коллективные обращения. В письменном обращении заявители указывают фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты (при наличии), если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Заявитель вправе приложить к такому обращению необходимые документы в электронной форме либо направить их копии в письменном виде.

Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации. Если установленный срок рассмотрения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем рассмотрения считается следующий за ним рабочий день. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен, но не более чем на 30 дней.

Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений граждан можно по телефону в Кадастровой палате: 8(8212) 24-67-98, ежедневно: с понедельника по четверг с 8:30 до 17:00, в пятницу с 8:30 до 15:30 или через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру 8-800-100-34-34.

20.12.2016 года

В Кадастровой палате по Республике Коми можно получить сведения из реестра прав

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми ежемесячно обрабатывается более трех тысяч запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За 11 месяцев 2016 года филиалом подготовлено более 39 тысяч выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимости, заявители могут узнать информацию о собственниках квартиры, какое количество собственников владеет объектом недвижимости и когда было зарегистрировано право собственности. В выписке из реестра прав есть информация о том, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку, а также указывается наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним граждане могут заказать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Справки о содержании правоустанавливающих документов, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копии иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов, по-прежнему выдает Управление Росреестра по Республике Коми.

Для получения выписки из реестра прав понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ, запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платежный документ о внесении платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним, представителям юридических лиц дополнительно потребуется доверенность.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдается заявителю в том случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявителю будет выдано Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Сведения по запросу на выдачу сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются в течение пяти рабочих дней со дня получения органом запроса. Исключение составляет запрос правообладателя о предоставлении ему информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, — такой ответ предоставляется в течение семи рабочих дней с даты получения такого запроса.

Напомним, что в связи с прекращением выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно действующему законодательству, исключительно запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным подтверждением существования зарегистрированного права.

______________________________________________________________

О подготовке и удостоверении готовых документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми сообщает, что начиная с 17 августа 2016 года, заявители могут получить готовые документы в бумажном виде непосредственно в многофункциональном центре. Ранее таких полномочий на получение государственных услуг Росреестра у многофункциональных центров не было.

Новые полномочия позволят сократить сроки получения документов Росреестра при обращении заявителя в многофункциональные центры, исключив время на пересылку готовых документов от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Документы в бумажном виде, заверенные сотрудником «Мои документы», признаются экземпляром электронного документа и имеют равную юридическую силу с бумажным документом, подписанным сотрудником филиала.

По требованию заявителя вместе с экземпляром документа в бумажном виде ему предоставляется экземпляр электронного документа путем его записи на съемный носитель информации или направления экземпляра электронного документа по электронной почте на адрес заявителя.

 *******************************

  РОСРЕЕСТР

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Новая практика постановки объектов недвижимости на кадастровый учет

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми предлагаем вниманию граждан информацию о новой практике постановки объектов недвижимости на кадастровый учет: постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в том числе без участия заявителя.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением адреса или описания местоположения объекта недвижимости, назначения здания или назначения помещения, необходимым документом наряду с соответствующим заявлением является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) – копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
С 1 марта 2015 года вступили в силу положения пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре, согласно которым органы исполнительной власти, органы местного самоуправления (далее -Уполномоченные органы) в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные Законом о кадастре (в действующей редакции – в течение 10 рабочих дней).
Из вышеизложенного следует, что при выдаче Уполномоченным органом разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена, в том числе без участия третьих лиц (т.е. без обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением).
В то же время в соответствии с положением части 6 статьи 16, пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С 16 мая 2015 года действует новая форма разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 г. № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» (далее — Приказ). Согласно Приказу разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию недействительно без технического плана, который является его обязательным приложением (часть 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
Поскольку технический план объекта капитального строительства, приложенный к разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, содержит все предусмотренные Законом о кадастре характеристики об объекте недвижимости, повторное изготовление технического плана является нецелесообразным.
Тем не менее, в орган кадастрового учета поступают заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом, что может означать либо несвоевременное направление Уполномоченными органами необходимых сведений (копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в орган кадастрового учета, либо злоупотребление кадастровыми инженерами своего положения по отношению к гражданам – заказчикам кадастровых работ, не имеющим необходимые знания в области законодательства о кадастровом учете.
Будьте внимательны при получении документов от Уполномоченных органов и при составлении договоров подряда на выполнение кадастровых работ!

                                                           **********************************

РОСРЕЕСТР

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

В Коми действует новый закон о регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

До 2017 года кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав на этот объект были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными. Стоит отметить, что изменения законодательства никак не повлияют на степень гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошенничества.

Согласно новому закону, гражданам больше не выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Преимущество перехода к Единому государственному реестру в том, что теперь гражданам не требуется запрашивать отдельно сведения об объекте недвижимости и правах на него. Эти сведения предоставляются в течение трех рабочих дней в виде единой выписки из реестра недвижимости.

Единая выписка из реестра недвижимости будет выдана заявителю в том случае, если сведения об объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства) имеются в указанном реестре.

Подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра.